Kiracım Kirasını Ödemiyor

Günümüzde ev sahipleri ile kiracılar arasında sürekli olarak sorunlar yaşanmaya başlamıştır. Bu sorunların en büyüğü ise kiracıların kira bedellerini vaktinde yahut eksiksiz bir şekilde ev sahiplerine ödememeleridir. Böyle bir durumla karşılaşan ev sahiplerinin haklarını bilmesi ve bu zorlu süreçte nasıl hareket edeceğini belirlemesi gerekmektedir.

Kiracı, Kira Ödemiyor

Ev sahipleri ile kiracılar arasında imzalanan kira sözleşmesi tarafların ikisine de çeşitli yükümlülükler yüklemektedir. Kiracının asıl yükümlülüğüyse kira bedelini vaktinde ve eksiksiz bir şekilde ev sahibine ödemektir. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması ev sahibine çeşitli yasal haklar tanımaktadır. Bu yazımızda ev sahibinin hakları ve bu hakları ne şekilde kullanabileceğini ele alacağız.

KİRACI KİRAYI ÖDEMİYORSA EV SAHİBİNİN HAKLARI NELERDİR?

Kiraya verenin kira bedelini ödememesi neticesinde kanun koyucu ev sahibine birtakım haklar tanımıştır. Ev sahibi kiracısının kirayı ödememesinden ötürü evin tahliyesini isteyebileceği gibi aynı zamanda eksik yahut hiç ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için de icra takibi başlatabilir.

TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

Temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilmek için kiracının ödeme günü geldiğinde kira bedelini ödememiş olması gerekmektedir. Kiracının kira bedelini ödememesi üzerine ev sahibi, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak kira bedelini ödemesini talep etmeli ve kiracıya ödeme yapmak için belirli bir süre vermelidir. Kiracı verilen sürenin sonunda da kira bedelini ödememişse bu durumda ev sahibi ödemenin yapılmadığını belirterek tahliye davası açabilecektir.

İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

Kiracıya, kira bedelini ödemesi için yazılı bildirimde bulunulması neticesinde kiracı bedeli öderse ev sahibinin temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı ortadan kalkar. Lakin kiracı, bir kira dönemi içerisinde yahut bir kira dönemini aşan süre içinde kirayı ödemediği için kendisine yazılı olarak iki kere ihtar çekildiyse yahut icra takibi başlatılırsa bu durumda ev sahibi iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açma şansı elde edecektir.

TAHLİYE TALEPLİ İCRA TAKİBİ İLE TAHLİYE

Kira ödemeyen kiracının tahliyesi için tahliye talepli icra yolu, en hızlı sonuç alınabilecek yöntemlerden biridir. İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi bu süreci düzenlemektedir. Bu maddeye göre, ev sahibi, kiracıdan kira bedelini alamazsa icra takibi başlatarak kiracıyı evden çıkarabilir.

SONUÇ

Kira ödemeyen kiracının tahliyesi, çeşitli hukuki yöntemlerle gerçekleştirilebilir. Bu yöntemlerden hangisinin somut olaya en uygun olduğunun belirlenmesi önemlidir. Yanlış bir tespit, kiracıdan ödeme alınamamasına, tahliyenin gecikmesine ve gereksiz masrafların ortaya çıkmasına yol açabilir. Bu sebeple, uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak oldukça faydalı olacaktır.

SAMSUN KİRA AVUKATININ NOTU: ORAKÇI HUKUK&DANIŞMANLIK BÜROSU olarak Samsun Kira Avukatı olarak yardıma hazırız. Müvekkiller için zorlu ve yıpratıcı olduğunu bildiğimiz bu süreci onlar adına kolaylaştırıyor, haklarını gözetiyor ve hukuki süreci yakından takip ediyoruz.